Les produits de la défiscalisation
Nous aborderons dans cette brochure trois sujets :
- les produits de défiscalisation qui ont un effet sur plusieurs années. Il s'agit principalement d'investissements immobiliers aidés (loi Scellier, loi Borloo, loi Girardin, monuments historiques...) ;
- les produits qui n'ont pas d'inertie et qui doivent être ou non reconduits d'année en année (loi Girardin industriel, FCPI, PERP...) en fonction des besoins spécifiques de l'année considérée ;
- les règles qui régissent le plafonnement de toutes ces niches fiscales.
L'objet de ce document est de vous présenter les différents mécanismes existants et de pointer leurs avantages et inconvénients (vous trouverez dans une première partie des informations synthétiques sur chaque produit et, en annexe, une présentation détaillée sous forme de fiches de chaque mécanisme) sachant qu'ils ont tous un point commun : le gain lié à l'opération de défiscalisation peut disparaître lorsque le produit acquis est de mauvaise qualité.
La défiscalisation n'est pas une fin en soi mais uniquement le moyen d'augmenter la rentabilité d'un investissement. Si l'investissement est de mauvaise qualité, la défiscalisation ne le rendra que moins mauvais. Certaines personnes que nous avons rencontrées au fil des années auraient mieux fait de conserver leur épargne sur un compte en banque non rémunéré que d'acheter tel monument historique ou tel logement étudiant dans le cadre de la loi (déjà ancienne) Méhaignerie ou sous le régime de Robien...
Notre rôle auprès de vous est d'analyser la qualité des produits qui vous sont présentés et d'en évaluer la pertinence au sein de votre patrimoine. En cas de doute, n'hésitez pas à nous interroger : toute notre équipe se tient à votre disposition tout au long de l'année pour ce faire.
